一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举一动(dòng)都(dōu)具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关(guān)注。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当(dāng)时的(de)市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。campus是什么意思 campus是国誉吗

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年1campus是什么意思 campus是国誉吗2月数(shù)据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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