从抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系因(yīn)为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(h反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系ū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流出(chū)，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价(jià)的(de)“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方(f反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系āng)米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的(de)二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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