曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核(hé)心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一(yī)阵投(tóu)资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业(yè)恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场(chǎng)的(de)最(zuì)大(dà)买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的(de)投资价值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析(xī)机(jī)构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(w恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思èi)该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身(shēn)边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只(zhǐ)有一个(gè)做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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