从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落(luò)款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(sh开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场ì)上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对(duì)时(s开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场hí)代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因(yīn)归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一(yī)家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场