经(jī好好记住我在你体内的感觉ng)济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季(jì)度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效(xiào)举措(cuò)巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条(tiáo)件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持(chí)。一(yī)线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过下(xià)调(diào)房(fáng)贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(好好记住我在你体内的感觉jià)举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻(wén)终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度(dù)在二(èr)手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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