刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要(yào)进展来(lái)了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到(dào)统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权(quán)的不(bù)动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施(shī)十(shí)周年(nián)。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实施不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联(lián)通(tōng)的(de)不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目(mù)前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每(měi)天为40万(wàn)群众和(hé)企业提供各(gè)类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能(néng)力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极(jí)推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意义就在于落实(shí) 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不(bù)动产权(quán)利人的合法财(cái)产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词各职能部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提(tí)高政府(fǔ)治(zhì)理效率和水平(píng)。开(kāi)展不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，其(qí)最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代(dài)国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗(liáo)、教育(yù)、社(shè)会(huì)福利、社会服务、环(huán)境(jìng)保护等(děng)，也(yě)包括市场和(hé)社会运转需要的政策和制度。要提(tí)高公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔实(shí)的(de)核算和统计(jì)，为公共产品(pǐn)供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产生(shēng)了对(duì)该区(qū)域公共服务的需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的需(xū)求也就(jiù)越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品(pǐn)需求的(de)质量(liàng)也就越高(gāo)；不同类型不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同产权状况的(de)不动(dòng)产（集体产权和个(gè)人(rén)产(chǎn)权、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的(de)登记，不(bù)动产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不动产税的最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词基础。在(zài)此基(jī)础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴(chóu)，并根(gēn)据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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