从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶(è)意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的(de)说法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属实。时(shí)代财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结(jié)于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建(j警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗iàn)局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗(tè)别(bié)是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位(wèi)于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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