杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家(j厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么iā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规律和满足(zú)居(jū)民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再(zài)受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围(wéi)内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全(qu厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么án)国城市市本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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