万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红(hóng)，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做(zuò)地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团，也被拉(lā)向台(tái)前。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成了共同(tóng)债务人被中国(guó)信达追债，中国信达为了收回(huí)钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的75套万(wàn)柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些房子早已售出，业主并(bìng)非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购入房(fáng)产的有钱(qián)人，房(fáng)子现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未(wèi)看到这些业(yè)主的维权信息，难怪(guài)有(yǒu)网友(yǒu)调侃(kǎn)：“富人被(bèi)割(gē)韭菜的时候，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能(néng)没你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的(de)可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万柳书院”，但(dàn)谁都没想到，这(zhè)个(gè)位(wèi)于海淀核心区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有(yǒu)网友发(fā)现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司不良(liáng)债权转让项目”，债权总额(é)高达近47亿，该项(xiàng)目(mù)的抵押(yā)物中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东(dōng)拍(pāi)卖显示(shì)，上(shàng)述(shù)不良债权转让项(xiàng)目的处置(zhì)主体是(shì)中(zhōng)国信达资产管理股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)北京(jīng)市分公司（下称中国信(xìn)达北分），处置(zhì)的(de)是对(duì)北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债(zhài)权(quán)金额约(yuē)为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)是共同债务人。目前(qián)，该项目(mù)已有1万(wàn)次(cì)围观，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是一起中国(guó)信达北分讨债的故事，但实际上，75套(tào)豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书(shū)院总共301户，而且早已(yǐ)售(shòu)罄。如果该报道属实，说明这些房子实(shí)际上(shàng)都是卖(mài)出去了(le)的(de)，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍(pāi)卖页面上又(yòu)注明(míng)这75套(tào)房子是(shì)“未出售”的(de)状态呢？只能说明(míng)这些(xiē)房子根本没有网(wǎng)签(qiān)，也(yě)没有房(fáng)产证！

　　第(dì)一(yī)财经的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中(zhōng)介透露，中赫集(jí)团早就把这75套(tào)房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区(qū)房，万柳(liǔ)书(shū)院的业主基(jī)本都是(shì)北京的高端人士(shì)，柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬也是万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)。另据地产(chǎn)自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集(jí)团(tuán)的高管、合(hé)作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不(bù)少网(wǎng)友感叹(tàn)，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确(què)实已经支付价款并实际(jì)占有，那么，中国信(xìn)达转让这笔不(bù)良债权回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没(méi)准还(hái)是债(zhài)主中国信达(dá)。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事执行中，业(yè)主(zhǔ)已(yǐ)经支(zhī)付价(jià)款并(bìng)实际占有，但未办理过户(hù)手续的，如果业主没有(yǒu)过错，人民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封(fēng)的可以(yǐ)向法院提出(chū)执行(xíng)异议(yì)申(shēn)请，请求法(fǎ)院解除查(chá)封，同(tóng)时可以联合(hé)起诉开发商(shāng)，要求退(tuì)还购房(fáng)款或办理房产证，并承担(dān)违约(yuē)责(zé)任。

　　此(cǐ)外(wài)，今年4月，人民法院报公布《最高人民法院(yuàn)关于商品房消(xiāo)费(fèi)者权利保护问题的批复》，以司(sī)法(fǎ)解(jiě)释的方式(shì)明确了购房人(rén)的优(yōu)先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居(jū)住为(wèi)目的(de)购买房屋并已支付全部价款，主张其(qí)房(fáng)屋交付请求权优先(xiān)于(yú)建设工程价款优先受偿权、抵押权以(yǐ)及其他债权的，人民法院(yuàn)应当予以(yǐ)支(zhī)持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩(biàn)论终结前已实际支付剩余(yú)价款的，可以(yǐ)适用(yòng)前款规(guī)定。

　　也就(jiù)是(shì)说，如果这75套房子均(jūn)为“已售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是个烫(tàng)手山芋。可能(néng)不仅(jǐn)不能卖(mài)出去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申(shēn)请不良债(zhài)权转让，可(kě)以追(zhuī)溯到(dào)金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显示(shì)，目前中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞(ruì)唯一(yī)股东。但此前(qián)，赫华(huá)恒瑞为中(zhōng)赫(hè)集团旗下子公(gōng)司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地(dì)等(děng)选择退出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金(jīn)谷国际信托(tuō)有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公司成为(wèi)了唯一(yī)股(gǔ)东，后者由中(zhōng)国信达资产(chǎn)管理股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他(tā)房企，中(zhōng)赫集(jí)团既没有很大规模，也没有很(hěn)高的国民(mín)知名(míng)度，但却在(zài)北京(jīng)豪宅圈(quān)留下一(yī)个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫(hè)集团进入北京(jīng)的第(dì)一个豪(háo)宅项目，2011年(nián)，中赫置地(dì)推出(chū)钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为(wèi)当时京城最贵的(de)楼盘(pán)，引(yǐn)发(fā)了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的(de)万柳书(shū)院，更是(shì)被誉(yù)2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪为(wèi)“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等(děng)大型知(zhī)名房企手中，抢下了北京(jīng)万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快(kuài)，万柳书院就(jiù)以神秘高端的姿态杀(shā)入市(shì)场(chǎng)，无论是一块块从(cóng)荷兰运回来(lái)的(de)灰砖垒(lěi)起来的五米高(gāo)墙，还是(shì)每(měi)棵(kē)成本超6万(wàn)的成(chéng)年(nián)银杏树，还(hái)是每平米20万元的价格，都(dōu)令业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的墙(qiáng)、西(xī)宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融(róng)创(chuàng)的湖(hú)、紫(zǐ)辰院(yuàn)的(de)树(shù)、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜(liū)中，就(jiù)可看(kàn)出其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市(shì)的它，对手是当时有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等(děng)，现如(rú)今，它远(yuǎn)远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一(yī)套(tào)300平(píng)米(mǐ)的法拍(pāi)房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人(rén)的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了不(bù)少知名人(rén)士，如知名演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业大佬(lǎo)则居住在(zài)万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅(zhái)的成(chéng)功(gōng)奠定了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因此(cǐ)，它被(bèi)外界(jiè)贴上了，“卖北京(jīng)城(chéng)最贵(guì)的(de)房(fáng)，拿北(běi)京城最贵(guì)的(de)地”，“做地产(chǎn)中(zhōng)的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在(zài)豪(háo)宅开发商光(guāng)环的背后，这个地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”却多次成为被(bèi)执行人，被(bèi)执行标(biāo)的(de)高(gāo)达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能力而拒不(bù)履行生效法律文书(shū)确定义务，中赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北(běi)京国安坑了(le)？

　　中赫(hè)集团(tuán)如今沦(lún)落到这个(gè)地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年(nián)年(nián)初“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经(jīng)就(jiù)曾(céng)深挖出背(bèi)后的中赫集团，发(fā)现其(qí)深(shēn)陷财务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集(jí)团实控人周金(jīn)辉(huī)的人生轨迹跟(gēn)着急(jí)转直下(xià)。而追根(gēn)溯源，这个(gè)转(zhuǎn)折点(diǎn)，就在于(yú)收购北京国安(ān)。

　　近十(shí)年来(lái)，房企纷纷开(kāi)始了多(duō)元化(huà)转型，但转(zhuǎn)型之路(lù)并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过(guò)多元化业务，先(xiān)后进军能源(yuán)市场、团(tuán)购(gòu)网站，但最终都惨淡收(shōu)场(chǎng)。最终，周(zhōu)金(jīn)辉(huī)将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足球俱乐部(bù)64％股(gǔ)权，成(chéng)为国安的新东家(jiā)。接着在(zài)2021年6月，中(zhōn2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪g)赫集团从中信集(jí)团手中拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股(gǔ)权。如果(guǒ)北京国安的估(gū)值一直没变，那么中赫集团拿下北(běi)京国安，总计花(huā)费了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的(de)是这样，中赫为(wèi)什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及(jí)其实控人周金辉夫妇将(jiāng)其(qí)手中的中(zhōng)赫集团股份(fèn)质押陆续质押，据企查查(chá)显示，目前(qián)中赫(hè)集团共有11条(tiáo)股(gǔ)权出质记录(lù)。质权人包(bāo)括(kuò)海金商(shāng)业保理、北(běi)京建工、山东国际信托、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这(zhè)与入(rù)主(zhǔ)北京国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京(jīng)国安后，不仅(jǐn)国安的(de)经营状况没有得到改善(shàn)，中赫(hè)集团(tuán)也被(bèi)拉(lā)入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官网信(xìn)息(xī)显示，2020年，北(běi)京国安足球俱乐部实(shí)现营业收(shōu)入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资(zī)产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集团和周金辉(huī)夫(fū)妇(fù)还(hái)在持(chí)续质押手中的中赫集(jí)团股份(fèn)，但国安和(hé)中赫的经(jīng)营状况却持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫集团、中赫置地(dì)、及(jí)中赫(hè)集团股东周金辉(huī)、李彩霞等共(gòng)同成(chéng)为被执行人，执(zhí)行(xíng)标的约(yuē)10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒不履行生效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务，上述被(bèi)执行人成为(wèi)“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于难。不(bù)过在(zài)实控人都成为老赖的情况(kuàng)下，被(bèi)执(zhí)行10个多亿的北京国安，又如(rú)何能(néng)独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪