金融界(jiè)5月(yuè)16日(rì)消息 国新办今(jīn)日(rì)上午举(jǔ)行(xíng)4月份国(guó)民经济运行情况新闻发布会。现场有记者提问，居民购房(fáng)需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个大(dà)中城市商品房成交面积低于2020年和2021年同期水平，如何(hé)评(píng)价房(fáng)地产市场(chǎng)表现？如何研判(pàn)下一阶段的(de)走势(shì)？

　　国家(jiā)统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司(sī)长(zhǎng)付(fù)凌晖(huī)对(duì)此回应称，去年受(shòu)到多重因素影(yǐng)响，凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别房地产(chǎn)市场整体上呈现下行态势，一(yī)些地方出现了商品房交(jiāo)付困难。为了保(bǎo)障民生，稳(wěn)定房地产市场(chǎng)，各地区、各部门按照党中央部署，坚持(chí)房住不炒、因城施策，调(diào)整优(yōu)化住(zhù)房、信贷(dài)等相关(guān)政策，满足房地(dì)产企业合理融资需求，加大保交楼(lóu)力度，效果(guǒ)逐步显现。今年以来，房地(dì)产市场(chǎng)需求较(jiào)凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别快(kuài)释放，商(shāng)品房销售有(yǒu)所恢复，住宅销售(shòu)价格环比出现上涨，房地产开(kāi)发企业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策(cè)效应逐(zhú)步显现，以(yǐ)及(jí)前期疫情积累的需求释放，1-4月份(fèn)，全国商品房销售面积同(tóng)比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百(bǎi)分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个(gè)百分点。其中(zhōng)，1-4月份(fèn)全国住宅(zhái)销售面(miàn)积(jī)增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从区域看，京(jīng)津冀、长三(sān)角、大(dà)湾(wān)区等房地产热点市场销(xiāo)售情况总体向好。

　　从(cóng)价格看，3月份已(yǐ)经发布(bù)的(de)70个大中(zhōng)城市住(zhù)宅销售价格，环比整体呈上(shàng)涨态(tài)势，其(qí)中一(yī)线城市(shì)受购买力较强、需(xū)求相对稳定等(děng)因素影响，房价(jià)走势整体(tǐ)上强于二三线城市。新建商品住(zhù)宅销售价格走势(shì)整(zhěng)体(tǐ)强于(yú)二手住宅。进入4月份(fèn)以(yǐ)来(lái)，随着前期积压住房(fáng)需求释放，部(bù)分(fēn)城市市(shì)场热度有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降(jiàng)、市(shì)场(chǎng)预期有所(suǒ)下调。

　　从房企资金看，受到市(shì)场(chǎng)销售改善影响，房地产开发企业资(zī)金紧张状况有所缓解(jiě)，1-4月份(fèn)，房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发企业(yè)到(dào)位资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖(huī)指出，尽管房(fáng)地(dì)产市场需求出现恢复(fù)迹象，但房地产(chǎn)投资和(hé)开发(fā)建设仍在下降，房地(dì)产市场整体处于调整期(qī)，稳(wěn)定(dìng)房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努(nǔ)凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别力(lì)。下阶段，随着经济(jì)恢复向好，稳定房(fáng)地产市场(chǎng)政策显(xiǎn)效(xiào)、市场预期好转(zhuǎn)，房地产(chǎn)市场有(yǒu)望逐(zhú)步(bù)企稳。

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