继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的)在当日获得中(zhōng)国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的为19年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下(xià)发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖(hú)高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投融资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕山(shān)东环(huán)线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原(yuán)腹地(dì)的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通(tōng)过(guò)扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力(lì)中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及(jí)优(yōu)质基础设(shè)施资产的(de)扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投(tóu)资(zī)者合法权(quán)益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末(mò)，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级(jí)市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景的(de)基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品发行的(de)日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募基(jī)金也(yě)将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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