一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间价），银行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域(yù)按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多(duō)南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个(gè)城市(shì)陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的(de)新政。对(duì)于激活(huó)二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到(dào)常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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