一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按(àn)参(cān)考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海神针般(bān)的(de)作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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