饱受争议的二手房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在利(lì)用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信息等问题(tí)，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收费、严格(gé)实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分(fēn)析师(shī)张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐(zhú)渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，买房对(duì)居民来说属于金(jīn)额(é)不低(dī)的大(dà)宗交易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较(jiào)高(gāo)、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完(wán)成。但(dàn)很多中介利用信息(xī)不(bù)对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居(jū)民造成额(é)外的负担，而且这些服务事(shì)项并(bìng)未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及(jí)其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意(yì)义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多(duō)的一(yī)个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部(bù)门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋(wū)交易过(guò)程中，部分价(jià)值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不(bù)低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收费上，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价(jià)格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目(mù)前(qián)北京市(shì)执(zhí)行的2014年(nián)更(gèng)新(xīn)后的(de)收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规(guī)定的收(shōu)费标准基础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多(duō)少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部(bù)门当前(qián)并未明确(què)具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算(suàn)出合适的中介费率。”张(zhāng)大直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均(jūn)水平(píng)的(de)房地产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法(fǎ)查处不按规(guī)定(dìng)明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要降了？

直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主要还是(shì)规范行(xíng)业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但(dàn)对市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就不(bù)同(tóng)，各(gè)家收(shōu)费普遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用对(duì)市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领性(xìng)文件(jiàn)而(ér)非(fēi)规定，未来(lái)如何具体认定其中的细则(zé)，还(hái)需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支(zhī)付一半的中介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过(guò)程(chéng)中，往往会有这样的(de)情形，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱势地位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及税(shuì)费均(jūn)由(yóu)购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意(yì)承担中介费(fèi)，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸‘约定俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)公司将其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收费的(de)行为。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利用其支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而这(zhè)部(bù)分(fēn)费用(yòng)，房东往往会(huì)将(jiāng)其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者(zhě)，这实(shí)际上相当于(yú)变相推高了房(fáng)价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也(yě)有(yǒu)利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称(chēng)。

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