上任仅33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治(zhì)）不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未(wèi)明(míng)确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过他的前任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从传统地(dì)产(chǎn)开发(fā)商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了(le)从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的(de)46.90亿(yì)元(yuán)，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的(de)销(xiāo)售额(é)为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机械工程系焊接技(jì)术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商(shāng)管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际(jì)石(shí)油公(gōng)司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国(guó)际（控(kòng)股）股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)党委(wěi)书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安(ān)全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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