继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应(yīng)会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披(pī)露(lù)、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业(yè)，不(bù)断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造(zào)创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最重要(yào)的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大(dà)的(de)国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设(shè)和经(jīng)济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东(明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的olor: #ff0000; line-height: 24px;'>明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资(zī)、主动、被(bèi)动量化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该(gāi)类产品发行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础(chǔ)设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注(zhù)册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完(wán)善重点地(dì)区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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