饱受争(zhēng)议的二(èr)手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发布了(le)关于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业(yè)主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪(jì)服务内容、合(hé)理确(què)定经纪服务收费、严(yán)格实行(xíng)明(míng)码标价等(děng)十方面，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加(jiā)。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的专业性，居(jū)民(mín)往(wǎng)往通过中介来完(wán)成。但(dàn)很多(duō)中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成额外的负担，而(ér)且这些(xiē)服务(wù)事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括(kuò)经纪(jì)服务在内(nèi)的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行(xíng)为及(jí)其主体进行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理和调(diào)控(kòng)的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项工(gōng)作的(de)意义更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一(yī)笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以北(běi)京某房地产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中(zhōng)介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费上，两部门(mén)在(zài)此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)要(yào)合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共(gòng)同承(chéng)担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据(jù)这(zhè)样的规(guī)定：“少数(shù)特别(bié)复杂的(de)住宅买卖(mài)经纪服(fú)务(wù)，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同(tóng)意(yì)，可在规定的收(shōu)费标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权(quá正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢n)”的精神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地产中介服务等(děng)57个(gè)政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在服务(wù)过(guò)程中对(duì)收(shōu)费标准(zhǔn)进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收(shōu)取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供(gōng)的(de)基本服务(wù)和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显高(gāo)于(yú)市(shì)场平(píng)均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同(tóng)市(shì)场监管等(děng)部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息(xī)，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业(yè)，打(dǎ)击收费(fèi)过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收费(fèi)就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加(jiā)上(shàng)经纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪(jì)服务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房(fáng)源在产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都可(kě)能(néng)对交易产生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆(lù)骑(qí)麟指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购(gòu)房者来(lái)承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用也可能通过(guò)正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢转嫁的方式(shì)，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情(qíng)况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为(wèi)。部分(fēn)中介(jiè)公司可(kě)能(néng)会利用其(qí)支配地位，在(zài)原(yuán)先(xiān)经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上(shàng)，再(zài)次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变(biàn)相推(tuī)高了(le)房价。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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