一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这条政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差各区二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门(mén)联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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