饱(bǎo)受(shòu)争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了(le)关于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务(wù)的意(yì)见。意(yì)见提及(jí)，近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加(jiā)强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房(fáng)占市场(chǎng)成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调(diào)控(kòng)重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房(fáng)对(duì)居民来说属于金(jīn)额(é)不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的(de)专业(yè)性，居民往往通过中介来(lái)完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利(lì)用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹(jiā)带(dài)其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关市场(chǎng)交易(yì)行为及其(qí)主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产市(shì)场管理和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来(lái)对(duì)房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)行业关注最多(duō)的一个(gè)话(huà)题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的(de)重点，将是(shì)对(duì)房地产经纪服务收费及(jí)中介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以(yǐ)北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中(zhōng)介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市(shì)执行的2014年更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即根据(jù)这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖(mài)经纪(jì)服务，经交易各方(fāng)协商同(tóng)意(yì)，可在规定的收费(fèi)标(biāo)准基础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权(quán)”的磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子(de)精(jīng)神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产中介服(fú)务等(děng)57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际收取费用(yòng)过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门(mén)当前并未明确(què)具体的中介费率，中介机构仅需(xū)在(zài)服务过程中对(duì)收费标准(zhǔn)进行明(míng)码(mǎ)标价即(jí)可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会(huì)结合房屋价值及工资(zī)标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两部门在(zài)此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中提及(jí)，房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分别明确(què)服务项目和(hé)收费标(biāo)准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当(dāng)事(shì)人(rén)出(chū)具收费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平的(de)房地产经(jīng)纪机(jī)构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门将会同市(shì)场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关(guān)部门依法查处不(bù)按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)相(xiāng)关违(wéi)法(fǎ)违规(guī)信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统。磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子p>

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高(gāo)的(de)经纪机(jī)构，但(dàn)对(duì)市(shì)场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍(biàn)在合(hé)理范围(wéi)内，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于当前两部(bù)门提(tí)出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具(jù)体认定其中(zhōng)的(de)细则，还需要(yào)看(kàn)各城市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费等都可能(néng)对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务行业的(de)专业(yè)性提出更高的(de)要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由上(shàng)下家各支付(fù)一半的(de)中介费，但在一些热点(diǎn)城市(shì)的二手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样的(de)情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购(gòu)房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意(yì)承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将(jiāng)其(qí)视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介(jiè)公司可能会利(lì)用其(qí)支配地(dì)位，在原先(xiān)经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其(qí)转再次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这实际(jì)上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了(le)房(fáng)价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易中操作(zuò)的透明(míng)度(dù)，也有利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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