大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特(tè)估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句(jù)。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一(yī)年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来(lái)首个(gè)要求(qiú)银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105为什么风流女人看指甲套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东(dōng)方(fāng)，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每(měi)平(píng)米(mǐ)6万来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平(pí为什么风流女人看指甲ng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一(yī)个(gè)真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结(jié)婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也(yě)有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的(de)楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国(guó)楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市(shì)好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的(de)城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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