OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如(rú)今，二级市场的影响(xiǎng)仍(réng)未(wèi)停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目(mù)的原始权益(yì)人(rén)相关负责(zé)人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动(dòng)了(le)应(yīng)急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，浦东(dōng)新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表(biǎo)示(shì)，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下(xià)跌并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图tíng)旗(qí)下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技的事(shì)件继续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开(kāi)，此后二级(jí)市场价(jià)格(gé)开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不(bù)利消息影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交易日二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大(dà)园项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价(jià)格(gé)出(chū)现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避(bì)的(de)原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出(chū)，但是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)下(xià)跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内(nèi)二级市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高(gāo)的产品具备(bèi)一定的投资(zī)价(jià)值，很适合稳健类投资(zī)者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业(yè)园区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事(shì)高如星(xīng)对此表示，若张江(jiāng)园区(qū)最终(zhōng)能(néng)顺利解决(jué)招商，平(píng)稳过度对经营现(xiàn)金(jīn)流(liú)没有造成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空下调至(zhì)得(dé)这么(me)急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回调(diào)不(bù)少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最终还是落到租金(jīn)收入(rù)受不受(shòu)影响，影响多(duō)大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报(bào)中披露(lù)的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)回落(luò)。在(zài)随后召开的业绩说明会中管理人(rén)就相(xiāng)关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二级市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光大园项目(mù)的(de)信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同谈判中的(de)储备租户正常转化后，项目(mù)出(chū)租率(lǜ)将得到回(huí)升。没(méi)想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息(xī)的第(dì)一时间(jiān)即奔(bēn)赴现(xiàn)场进行了沟通和核实(shí)工作(zuò)，并(bìng)同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区(qū)国资委也(yě)高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情况，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目(mù)前储备(bèi)租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智能、航(háng)天(tiān)产业(yè)、信息技术等产业客(kè)户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备转化(huà)为实际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽(suī)然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们(men)一(yī)些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要(yào)全力与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区(qū)域的张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目(mù)一季度末也(yě)有(yǒu)将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权(quán)益(yì)人(rén)有那么(me)多储备租户，之前(qián)的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一(yī)直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于(yú)正常情(qíng)况，而这次(cì)项(xiàng)目的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图市场活跃度的(de)短(duǎn)期低点，目前(qián)市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得(dé)到及(jí)时(shí)修(xiū)复后，张江这边也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多(duō)平的大平(píng)层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自身(shēn)也会有诉求，也会(huì)根据自身(shēn)需求(qiú)和预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了(le)一家，后续(xù)我们在资源共享和(hé)联合营销方(fāng)面能更(gèng)加充分发挥(huī)协同(tóng)效(xiào)应，相信可(kě)以做得(dé)更好。”上述(shù)负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展望(wàng)，相关负(fù)责人(rén)表示(shì)，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些(xiē)其他在开发(fā)的(de)储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园(yuán)区产(chǎn)业空间(jiān)资产上市(shì)平(píng)台目(mù)标的坚实后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程(chéng)中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常(cháng)小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图