刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国自然资(zī)源和不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所(suǒ)有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖(gài)所(suǒ)有不动(dòng)产物权(quán)的不动产统一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改(gǎi)革实施(shī)十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台(tái)平(píng)稳(wěn)运(yùn)行，不动(dòng)产登记数(shù)据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源确权登记(jì)局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散在多个部(bù)门(mén)的不动产登记(jì)职责整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统一(yī)登记(jì)，首要的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动(dòng)产交易(yì)安全，保(bǎo)护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供(gōng)基础数(shù)据，提高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于(yú)为现(xiàn)代国家公共财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度(dù)。要提(tí)高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能(néng)靠(kào)专断式的(de)、非专业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪(làng)费公共资源，而(ér)是(shì)需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗息系统，以此来进行翔(xiáng)实(shí)的核算和(hé)统计，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就意味着在(zài)某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公共(gòng)服务的(de)需求(qiú)。某一区域不动(dòng)产状况的(de)基本情况就(jiù)是公共产品供给的(de)依(yī)据，如拥(yōng)有不动产产(chǎn)权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地(dì)方，对公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不(bù)动产（集体产权(quán)和(hé)个人产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对公共产(chǎn)品需(xū)求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥有者对于不(bù)动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的(de)商(shāng)品(pǐn)住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不动(d雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗òng)产税(shuì)的基(jī)础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋(wū)的(de)市(shì)场价(jià)值，按章征税。

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