一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息(xī)在房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打了(le)5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比(单亲家庭是什么意思bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力单亲家庭是什么意思。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了(le)二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其(qí)他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国单亲家庭是什么意思民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了(le)，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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