楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍(réng)然较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温(wēn)度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政策(cè)方向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及(jí)以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁提取规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降(jiàn碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量g)低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城(chéng)市后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力(碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量lì)度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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