楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市(shì)面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其(qí)它城市后卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契(qì)合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看(kà卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些n)法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进(jìn)一(yī)步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费(fèi)市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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