经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期(qī)积(jī)压(yā)的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北(běi)京市(shì)明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还(hái)须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门(mén)槛(kǎn)、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各(gè)地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发(fā)力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能(néng)通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现(xiàn)“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年，主管部(bù)门(mén)对(duì)二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注交易参(cān)考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策(cè)调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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