经(jīng)济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今(jīn)年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集(jí)中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财(cái)力的50％，居(jū)民财(cái)富(fù)的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地(dì)产长(zhǎng)期(qī)平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗额(é)度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到(dào)的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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