杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日蒙古女人为什么不能碰起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者无(wú)需在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平(píng)区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的(de)差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围(wéi)内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào蒙古女人为什么不能碰)整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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