大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估(gū)、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋友约好了(le)来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了(le)了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘甚(shèn)至还(hái)影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂了飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成(chéng)交价，用(yòng)最最最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了(le)打(dǎ)新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总(zǒng)量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗供应(yīng)过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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