饱受争议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用房源客源(yuán)优势(shì)收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城(chéng)市(shì)二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占市(shì)场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依(yī)赖中(zhōng)介居(jū)间成(chéng)交，房(fáng)地产调(diào)控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发(fā)商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对(duì)居(jū)民来(lái)说属于金额不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称等(děng)问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如(rú)收取(qǔ)过(guò)桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外的(de)负担(dān)，而且这(zhè)些(xiē)服(fú)务事项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易过程(chéng)中存(cún)在(zài)的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相关市场(chǎng)交易(yì)行为及其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工作的意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二手房市(shì)场中，历(lì)来(lái)对房地产经纪(jì)服务(wù)行业关(guān)注最多的一(yī)个话(huà)题，便(biàn)是房地产经纪服务(wù)费的问题。

关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来相关部(bù)门(mén)主要(yào)监管的重点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费及(jí)中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二(èr)手房屋(wū)交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不(bù)菲(fēi)的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发(fā)的(de)《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规(guī)定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在(zài)规定的(de)收费标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当(dāng)前并未明确(què)具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服(fú)务(wù)过(guò)程中对收(shōu)费标准进行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)机构在具(jù)体收取过程中，会结合(hé)房屋(wū)价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服务内容和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确(què)服(fú)务项目(mù)和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额(é)，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将会(huì)同市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门(mén)会同有关(guān)部(bù)门(mén)依法查处(chù)不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格(gé)和(hé)反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国(guó)家企业信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实行分档(dàng)定价(jià)，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提(tí)出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即(jí)只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细(xì)则，还需要看(kàn)各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多(duō)房(fáng)源在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如(rú)产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交易产生影响，这(关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗zhè)对房地产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的(de)情形，因部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出(chū)现中(zhōng)介费及税(shuì)费(fèi)均由(yóu)购房者来承担(dān)。即(jí)使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这部(bù)分(fēn)费用也可能通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情(qíng)况(kuàng)，一些(xiē)房产(chǎn)中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利(lì)用(yòng)其支配地位(wèi)，在原先(xiān)经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东(dōng)往往(wǎng)会(huì)将其转再(zài)次(cì)转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高交易中(zhōng)操作的(de)透(tòu)明度(dù)，也有利于(yú)房价(jià)的稳(wěn)定(dìng)。”陆(lù)骑麟(lín)称(chēng)。

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