曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐(lè)部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居(jū)香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大(dà)地产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗(shì)陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名(míng)下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公(g外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗ōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核(hé)心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过(guò)美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的(de)最大买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民(mín)币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有(yǒu)人(rén)在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整体关(guān)联公(gōng)司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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