金融界5月16日消息 国新办今(jīn)日上(shàng)午举(jǔ)行4月份国民经济运(yùn)行情况新闻发布会(huì)。现场有记者提问，居民购房需求在(zài)3月集中释放后，4月明显(xiǎn)走软(ruǎn)，30个大中城市商品房成交面(miàn)积(jī)低于2020年和(hé)2021年同(tóng)期水平，如何(hé)评价房地产(chǎn)市场表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻(wén)发言人(rén)、国(guó)民经济综合(hé)统计(jì)司司长(zhǎng)付凌晖对此回应(yīng)称，去(qù)年(nián)受到(dào)多重因素影响，房地产市(shì)场整体上呈现下行态势，一些地方(fāng)出现了商品房交付困难。为(wèi)了顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪保障民生，稳定房地产市场，各地区、各部门按(àn)照党中(zhōng)央(yāng)部(bù)署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化(huà)住房、信贷等(děng)相关(guān)政策，满足房地产企业合理融资需求，加大保交楼力(lì)度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场需(xū)求较快释放，商品房销(xiāo)售有所恢复，住宅销售价(jià)格环(huán)比出现上涨，房地(dì)产开发企(qǐ)业(yè)资金状况有所改善。

　　从销(xiāo)售看，随(suí)着(zhe)政策效应逐步显现，以及前期疫情(qíng)积累(lèi)的需求释(shì)放，1-4月份，全(quán)国商品房销售(shòu)面积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分(fēn)点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分点。其(qí)中，1-4月份全国住宅(zhái)销售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅(zhái)销售额(é)增(zēng)长11.8％，均有所加快。

　　从区(qū)域看，京(jīng)津冀、长三角、大湾区等(děng)房地产(chǎn)热点市(shì)场销售情(qíng)况总体向好。

　　从价格看，3月份已经发布的(de)70个(gè)大中城市住宅(zhái)销售价(jià)格，环比整体(tǐ)呈(chéng)上(shàng)涨态(tài)势，其中一(yī)线城市受购(gò顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪u)买(mǎi)力(lì)较强、需(xū)求相(xiāng)对稳定(dìng)等因素影响，房价走势(shì)整体上(shàng)强于二(èr)三线城市。新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅销售(shòu)价格走势(shì)整体(tǐ)强于(yú)二(èr)手住宅。进(jìn)入4月份以来，随(suí)着前期积压住房需求(qiú)释放，部分城市市场热度有所下降、市场预期有所下调。

　　从(cóng)房企(qǐ)资(zī)金看，受到(dào)市场销售(shòu)改善影响，房地产开发(fā)企业(yè)资金紧(jǐn)张状况有所缓(huǎn)解，1-4月份，房地(dì)产开发企业到位资金同比下降(jiàng)6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌(líng)晖(huī)指出(chū)，尽管房地产市场需求出现恢复(fù)迹(jì)象，但房地产投资(zī)和开发建设仍(réng)在下降，房地产(chǎn)市场(chǎng)整体处于调(diào)整期(qī)，稳定房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)，保障和改善民生，仍需要继(jì)续努力。下阶(jiē)段，随着经济恢复向(xiàng)好(hǎo)，稳定房地产市场(chǎng)政策显(xiǎn)效、市场(chǎng)预期好转，房(fáng)地产市场有望逐(zhú)步企(qǐ)稳。

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