万(wàn)柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷(yé)”的意(yì)外走红，让(ràng)这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫(hè)集团，也被(bèi)拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受到舆(yú)论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中国信达追债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫抵押的(de)75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是(shì)，这些房子早已售出(chū)，业主并非中赫集团，那些真(zhēn)正斥巨资购入房(fáng)产的有钱(qián)人，房(fáng)子(zi)现(xiàn)在(zài)莫名(míng)奇(qí)妙地(dì)被拍(pāi)卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到(dào)这些业主的维权信(xìn)息，难怪有(yǒu)网友调(diào)侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们(men)的姿(zī)势(shì)都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后(hòu)，可(kě)能没你想(xiǎng)象(xiàng)的(de)那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万(wàn)柳(liǔ)书院”，但谁都没想(xiǎng)到(dào)，这个(gè)位于(yú)海淀核心(xīn)区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日(rì)，有(yǒu)网友发(fā)现，中国信达(dá)在京东拍(pāi)卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发有限公司不良(liáng)债权转让项目”，债权总额高达(dá)近47亿，该项目(mù)的抵押物中，包括(kuò)75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项目的处置主体是中国信达(dá)资产管理股份有限(xiàn)公司北京市分公司(sī)（下(xià)称(chēng)中国信达北分），处置的(de)是对(duì)北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限公司（下称赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)）的不良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额(é)约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫(hè)集(jí)团有限公(gōng)司是(shì)共同债务(wù)人。目(mù)前，该项目已有1万次(cì)围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起中国信达北(běi)分讨债(zhài)的故事，但实际(jì)上(shàng)，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘(mì)密。

　　据(jù)此前媒(méi)体报道，万柳书院总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如果该报道属(shǔ)实，说明这些房子实际(jì)上(shàng)都是卖(mài)出去了的，是(shì)有人(rén)住的。

　　那(nà)为什么中国信(xìn)达(dá)的拍卖页面上(shàng)又(yòu)注明(míng)这(zhè)75套房子是“未出售”的状态呢？只能(néng)说明这些(xiē)房(fáng)子(zi)根本没有(yǒu)网(wǎng)签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经的报道证实(shí)了(le)上(shàng)述内容(róng)。有豪(háo)宅中介透露(lù)，中(zhōng)赫集团(tuán)早(zǎo)就把这75套房子抵押出去，现在还没资金(jīn)解抵押，所(suǒ)以不能网签(qiān)、没(méi)办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院的业(yè)主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大佬(lǎo)也(yě)是(shì)万(wàn)柳书院的业主。另据地产自媒体“地(dì)产八卦女”爆料(liào)，万柳书院的业主中，还有不少(shǎo)中赫集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹(tàn)，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支(zhī)付价款并(bìng)实际占(zhàn)有，那(nà)么，中国(guó)信达转让这笔不良债权(quán)回本(běn)的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失(shī)最大(dà)的，没准还是债主中国信达。

　　根(gēn)据(jù)相(xiāng)关法律规定，民(mín)事执行中(zhōng)，业主已(yǐ)经支付(fù)价款并实际占有，但未办(bàn)理过(guò)户手续(xù)的，如果业(yè)主(zhǔ)没有(yǒu)过错，人民法院(yuàn)不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查(chá)封(fēng)的可以向(xiàng)法院(yuàn)提出(chū)执行异(yì)议(yì)申(shēn)请，请求法院解除查封，同时(shí)可以联合起(qǐ)诉开发商，要求退还购房款或办理房产证(zhèng)，并承担(dān)违约(yuē)责(zé)任。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月(yuè)，人(rén)民法(fǎ)院(yuàn)报(bào)公(gōng)布《最高人民法(fǎ)院关于商品(pǐn)房消(xiāo)费者(zhě)权(quán)利保护问题的批复》，以司法解释的方式明确了(le)购房人的(de)优先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住(zhù)为目(mù)的购买房屋并(bìng)已支付(fù)全部(bù)价(jià)款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋交(jiāo)付请求(qiú)权优先于建(jiàn)设工(gōng)程价款优(yōu)先受偿权、抵押权以及其(qí)他债(zhài)权的，人民法院应当予以支持。只(zhǐ)支(zhī)付了部分(fēn)价(jià)款的商品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩(biàn)论(lùn)终结(jié)前已实际(jì)支(zhī)付(fù)剩余价款的，可以适用前款规定(dìng)。

　　也就(jiù)是说(shuō)，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际(jì)上(shàng)是个烫(tàng)手山(shān)芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套(tào)房子，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将(jiāng)会赔了(le)夫(fū)人又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产界的(de)“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中国信达(dá)申(shēn)请不良债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷(léi)赫华(huá)恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示(shì)，目前中国信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华(huá)恒(héng)瑞为中赫集团旗下子公(gōng)司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退出了赫华恒(héng)瑞的股东行日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕列，中国(guó)金谷国际信托有限责任(rèn)公司成为了唯一(yī)股东，后者由中国信(xìn)达资产管理股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较其他房企，中赫集(jí)团既没有很大规模，也没有很高的国民知名度，但却(què)在(zài)北京豪(háo)宅圈留下一个(gè)个传说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集团(tuán)进入北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地(dì)推(tuī)出钓鱼(yú)岛七号(hào)院3号楼(lóu)，高(gāo)达30万/平米(mǐ)的(de)天价(jià)，成为当时京城(chéng)最(zuì)贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书(shū)院，更(gèng)是被誉(yù)为“北(běi)京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置地以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢价(jià)率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保(bǎo)利(lì)、万科等(děng)大型(xíng)知名房企手中，抢下了北京万(wàn)柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一(yī)块(kuài)块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起(qǐ)来(lái)的五(wǔ)米(mǐ)高墙，还(hái)是(shì)每棵成本(běn)超6万(wàn)的成年银杏树，还(hái)是每平米20万元的价(jià)格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西(xī)宸(chén)的缸、霄八(bā)的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰(chén)院的(de)树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其在(zài)北(běi)京豪宅圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对手(shǒu)是当时有名的融(róng)创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大华府等，现如(rú)今，它远(yuǎn)远(yuǎn)超过这(zhè)些对(duì)手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳(liǔ)书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元/平米，说明(míng)万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在(zài)北京豪(háo)宅圈(quān)备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团(tuán)开发(fā)的豪宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如知名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号(hào)院。而(ér)柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬则居住(zhù)在(zài)万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它被外(wài)界(jiè)贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京城最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在豪(háo)宅开发商光环的背后，这个地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行(xíng)人(rén)，被执(zhí)行标的(de)高(gāo)达11亿(yì)。

　　今年年初，因(yīn)为履行能力而(ér)拒(jù)不履行生效法律文(wén)书确定义务(wù)，中赫集团正(zhèng)式(shì)成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安(ān)坑了？

　　中(zhōng)赫集(jí)团如今沦落到这个(gè)地步，其实是(shì)有迹可(kě)循的。

　　事实(shí)上(shàng)，早在今年年初“万(wàn)柳(liǔ)书院少爷”走(zǒu)红之时(shí)，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团(tuán)，发现其(qí)深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实控人周金辉的人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追根溯源，这(zhè)个转折点，就在于收购北京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转型，但(dàn)转型之路(lù)并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集(jí)团(tuán)就尝试过多元化业务，先(xiān)后进军能源市场、团(tuán)购网站，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将转型的(de)目(mù)光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后(hòu)，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接(jiē)着在(zài)2021年6月，中(zhōng)赫(hè)集团从中信集(jí)团手(shǒu)中拿(ná)下北京国安(ān)俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部(bù)全部(bù)股权。如果北(běi)京(jīng)国安的估值一直没变(biàn)，那么中(zhōng)赫集团拿下北京国(guó)安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看(kàn)到(dào)这里(lǐ)，有(yǒu)人(rén)也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样(yàng)，中赫为(wèi)什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团(tuán)及其实控人周(zhōu)金(jīn)辉夫(fū)妇(fù)将其(qí)手中的中赫(hè)集团(tuán)股份质(zhì)押(yā)陆续质押，据(jù)企查查显示，目(mù)前中赫集团共有11条股权出质记(jì)录。质权人包(bāo)括海金商业保理(lǐ)、北京建工、山东国(guó)际(jì)信托、中融信托、中信(xìn)建设(shè)等。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而(ér)，入主北京(jīng)国(guó)安(ān)后(hòu)，不仅(jǐn)国安(ān)的(de)经营状况没有得到改善，中赫集(jí)团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权(quán)交易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实(shí)现(xiàn)营业收入1.03亿(yì)元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓(huǎn)解资金(jīn)压(yā)力，中赫集(jí)团(tuán)和周金(jīn)辉夫(fū)妇还(hái)在持续(xù)质押手(shǒu)中(zhōng)的中(zhōng)赫(hè)集团股份(fèn)，但国安和中赫的经营状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被(bèi)执行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及(jí)中赫集(jí)团股(gǔ)东(dōng)周金辉、李彩霞等(děng)共(gòng)同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不(bù)履行生效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义务，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又(yòu)如何能(néng)独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕