刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权(quán)的不动产统一登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实施十周年(n裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗ián)。十(shí)年来，全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和(hé)实施不动产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动(dòng)产登记(jì)信息平台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登记数(shù)据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登(dēng)记服务(wù)，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产统一登记还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立(lì)不动产统一(yī)登(dēng)记机构，提(tí)出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的(de)不(bù)动(dòng)产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息(xī)平台(tái)“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安全，保护不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各(gè)职能部门(mén)之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清不动产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定和执(zhí)行提供(gōng)基(jī)础数(shù)据，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的(de)现(xiàn)代功能是提供(gōng)公共服务，既(jì裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗)包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要(yào)提(tí)高公共(gòng)产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的(de)、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共(gòng)资源，而是(shì)需要通(tōng)过(guò)摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数(shù)据库和相应的信息(xī)系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区(qū)域居住和(hé)生活，就产生了(le)对该区域(yù)公共服务的需求。某一区(qū)域(yù)不动产状况的(de)基本情况就是(shì)公(gōng)共产品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动产产权的(de)居民越集中(zhōng)的区域，对公共产(chǎn)品的需求也(yě)就越多；不动(dòng)产价值较高的地方(fāng)，对(duì)公共产品(pǐn)需求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购买产权等(děng)）对(duì)公共(gòng)产品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也(yě)是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积(jī)外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章征税。

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