继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有红楼梦多少字新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示(shì)，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本(běn)批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地红楼梦多少字”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优(yōu)质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资(zī)产投资(zī)管理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为外部(bù)管理(lǐ)机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金(jīn)发行产(chǎn)品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实体红楼梦多少字企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消(xiāo)费能(néng)力、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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