万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年(nián)年初“万(wàn)柳少爷”的意外走(zǒu)红(hóng)，让这个位于北京(jīng)海淀的(de)豪宅(zhái)被全国(guó)知晓，其(qí)背(bèi)后(hòu)曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫(hè)集团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到(dào)舆论关注，起因中赫集团成了(le)共同债务人被中国信达追(zhuī)债，中国信达(dá)为了收回(huí)钱款不得(dé)不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题(tí)是，这(zhè)些房子早已售出，业主(zhǔ)并(bìng)非中赫集团，那(nà)些真正(zhèng)斥巨(jù)资购入(rù)房产的有钱人，房子现在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是被割(gē)了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这些业(yè)主(zhǔ)的维权信息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的时候，他们(men)的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件(jiàn)背(bèi)后，可能(néng)没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳书(shū)院”，但谁(shuí)都没想到，这个位于(yú)海淀(diàn)核(hé)心区位(wèi)，名(míng)校环绕的顶(dǐng)级(jí)豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友(yǒu)发现，中国信达在京东(dōng)拍卖(mài)上(shàng)，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公司(sī)不良债权转让项目”，债(zhài)权(quán)总额高达近47亿，该(gāi)项目(mù)的抵押物中，包括75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述(shù)不(bù)良债(zhài)权(quán)转让项目的处置主体是中国(guó)信达资产管理股份有限公司北京市分公司（下称中国(guó)信达北分），处置的是对北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（下称(chēng)赫华恒(héng)瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人(rén)民(mín)币(bì)，其(qí)中债权本(běn)金37.50亿元(yuán)。中赫集团有(yǒu)限公司是共同债(zhài)务人。目前，该项目已有(yǒu)1万次围(wéi)观，35名(míng)意向人。

　　从表面(miàn)上看(kàn)，这就(jiù)是一起中(zhōng)国信达北(běi)分(fēn)讨债的故事(shì)，但实(shí)际(jì)上，75套豪(háo)宅的(de)背后(hòu)暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报(bào)道(dào)，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说(shuō)明(míng)这些房子实(shí)际上都是卖出去了(le)的，是(shì)有人(rén)住的(de)。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上(shàng)又(yòu)注明这75套房(fáng)子是“未(wèi)出(chū)售”的状态呢？只能说明(míng)这些房子根(gēn)本没有网签，也没有房(fáng)产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实了上述内容(róng)。有豪宅中(zhōng)介透(tòu)露，中赫集团早(zǎo)就把(bǎ)这(zhè)75套(tào)房子抵(dǐ)押出去(qù)，现在(zài)还没(méi)资(zī)金解抵押，所(suǒ)以不(bù)能网签(qiān)、没办房本(běn)。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最强学(xué)区房，万(wàn)柳书院的业(yè)主(zhǔ)基本都是北京的(de)高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬也是万(wàn)柳书院(yuàn)的业主。另据地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友(yǒu)等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已经支付价款(kuǎn)并实际占有，那么，中国(guó)信达转让这笔(bǐ)不良债权回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损(sǔn)失最(zuì)大的，没准还是债主(zhǔ)中国信达(dá)。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民事执行(xíng)中，业主已经支付价款并(bìng)实际占有(yǒu)，但(dàn)未办理过(guò)户(hù)手续的，如果业主没有过错，人民法院不(bù)得查(chá)封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的(de)可以向法院提出执行(xíng)异议申请，请求法(fǎ)院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此(cǐ)外(wài)，今(jīn)年(nián)肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌4月，人民(mín)法院(yuàn)报公布(bù)《最高(gāo)人民(mín)法院(yuàn)关于(yú)商品房消费者权利(lì)保(bǎo)护(hù)问题的批复》，以司法解释的方式明确了购(gòu)房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住(zhù)为目的购买房屋并已支(zhī)付全部价款，主张其(qí)房(fáng)屋交(jiāo)付请求权(quán)优先于建设工程(chéng)价款优(yōu)先(xiān)受偿权、抵押权以及其他债权(quán)的，人民(mín)法(fǎ)院应当(dāng)予以(yǐ)支持。只支(zhī)付了(le)部分(fēn)价(jià)款的商品房消(xiāo)费(fèi)者，在一审法(fǎ)庭辩论终(zhōng)结(jié)前已实(shí)际支付(fù)剩余价款的(de)，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房(fáng)子均为(wèi)“已售未网签”，那么(me)这笔不良债(zhài)权，实际上是(shì)个烫手山芋。可能不(bù)仅不能卖出去回本，抵押(yā)的这75套房(fáng)子，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信(xìn)达，将会(huì)赔了(le)夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中国(guó)信达申请不良(liáng)债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月(yuè)22日，中赫集(jí)团(tuán)、中赫置地等选择退出(chū)了赫华(huá)恒瑞的股(gǔ)东行(xíng)列，中国金(jīn)谷国际信(xìn)托有(yǒu)限责任公(gōng)司成为了唯一(yī)股东，后者由(yóu)中国信达资产管理(lǐ)股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫集团(tuán)既没(méi)有很大规模，也没有(yǒu)很高的国民(mín)知名(míng)度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中赫集团进(jìn)入北京的(de)第一个豪(háo)宅项(xiàng)目(mù)，2011年，中赫(hè)置(zhì)地推出钓(diào)鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的(de)天价，成为当时京城最(zuì)贵(guì)的楼盘(pán)，引(yǐn)发(fā)了(le)市场强烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳(liǔ)书院，更是被誉(yù)为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢(yì)价率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保(bǎo)利、万(wàn)科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了(le)北京(jīng)万柳地块，成为(wèi)北京当(dāng)年(nián)的“双料(liào)地(dì)王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高(gāo)端(duān)的(de)姿(zī)肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌态(tài)杀入市场，无论是(shì)一块块从荷兰运(yùn)回来的(de)灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是每棵(kē)成本(běn)超(chāo)6万的成年(nián)银杏树，还(hái)是每(měi)平米(mǐ)20万元(yuán)的价格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的(de)顶儿、融(róng)创的湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的(de)树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其(qí)在北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上市的(de)它，对(duì)手(shǒu)是(shì)当时有名的融创观(guān)澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒(héng)大华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平(píng)米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元/平(píng)米(mǐ)，说(shuō)明万(wàn)柳书院虽然已经推出了(le)8年(nián)之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅(zhái)，也吸(xī)引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知名商业大(dà)佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪(háo)宅的(de)成(chéng)功奠定了(le)中赫集(jí)团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京城最贵的(de)地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开(kāi)发商光环的背后，这个地产(chǎn)界(jiè)“劳(láo)斯莱斯(sī)”却多次成为被执行人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年(nián)年(nián)初(chū)，因为(wèi)履(lǚ)行能力而(ér)拒不履行生效法律(lǜ)文书确定(dìng)义务(wù)，中(zhōng)赫(hè)集团正式(shì)成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了(le)？

　　中(zhōng)赫(hè)集团如今沦落到这个(gè)地步，其实是(shì)有迹可循的(d肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌e)。

　　事实(shí)上，早在今年年初(chū)“万(wàn)柳书(shū)院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出背(bèi)后的(de)中赫(hè)集(jí)团，发现(xiàn)其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集(jí)团实控人周(zhōu)金辉的人(rén)生轨迹(jì)跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷(fēn)开始了多(duō)元化转型，但转型(xíng)之路并不好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝(cháng)试过多(duō)元(yuán)化业务，先后进军能(néng)源市场、团购网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周金(jīn)辉将(jiāng)转型的目(mù)光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐(lè)部(bù)64％股权(quán)，成(chéng)为国(guó)安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团(tuán)手中(zhōng)拿下北(běi)京(jīng)国(guó)安(ān)俱乐(lè)部(bù)36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部全(quán)部股(gǔ)权。如果北京国(guó)安(ān)的估值一(yī)直没(méi)变，那(nà)么中(zhōng)赫(hè)集团拿下(xià)北京(jīng)国安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会感(gǎn)叹：卖(mài)豪宅(zhái)真(zhēn)是(shì)赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为什(shén)么又要(yào)质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集(jí)团(tuán)及其实(shí)控人周金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团(tuán)共有11条股权出质记录。质(zhì)权人包(bāo)括海(hǎi)金商(shāng)业保(bǎo)理、北京建工、山(shān)东国际信托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入主北京(jīng)国安的时间(jiān)完全(quán)吻合。

　　然而(ér)，入主(zhǔ)北京(jīng)国安后(hòu)，不仅(jǐn)国安的经营状况没有得到改善，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交(jiāo)易(yì)所官网(wǎng)信息显示，2020年(nián)，北京(jīng)国安足球俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利(lì)润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部(bù)资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金(jīn)压力，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还在持续质押手中的中赫集团(tuán)股份，但国安和中赫的经营(yíng)状(zhuàng)况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅(jǐn)中(zhōng)赫集团被(bèi)5次列被执行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京国(guó)安也(yě)3次(cì)与中(zhōng)赫(hè)集(jí)团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被执行人，执(zhí)行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒(jù)不(bù)履行生效法(fǎ)律文书确定义务(wù)，上述被执行(xíng)人成为(wèi)“老赖”。只有北(běi)京国(guó)安，目前幸免于难(nán)。不过在实(shí)控人都成为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又如何(hé)能独善其(qí)身？

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