一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

马斯克会加入中国国籍吗　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施(shī)这条(tiáo)政策(cè)的城(chéng)市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的(de)一举一动(dòng)都具(jù)有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)马斯克会加入中国国籍吗价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介(jiè)的(de)日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他(tā)二(èr)线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对(duì)于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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