上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他(tā)的前任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大(dà)换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为1米等于多少mm 1米等于多少厘米d="stock_00816">金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化(huà)集(jí)团(tuán1米等于多少mm 1米等于多少厘米)，先后(hòu)在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业(yè)、舟山(shān)国(guó)家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住(zhù)宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年(nián)新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的(de)跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到(dào)了行业(yè)第一梯(tī)队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化集团(tuán)人力(lì)资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化股份(fèn)有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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