经济(jì)日报(bào)文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏观3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流(liú)动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人(rén)大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政(zhèng3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米)策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的(de)作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调(diào)控措(cuò)施(shī)对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新(xīn)标(biāo)注，也就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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