杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和满足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩(kuò)大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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