继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集(jí)活动，募集期限(xià爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语n)自基金份(fèn)额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善(shàn)创新(xīn)产业(yè)链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北省科(kē)技(jì)投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域产业集群建(jiàn)设(shè)和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高速(sù)集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行(xíng)规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多为头(tóu)部券商(shāng)机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规(guī)模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语公(gōng)募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带(dài)动(dòng)新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领(lǐng)域(yù)不(bù)动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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