上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事会委任为在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉中国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额(é)增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的(de)权重(zhòng)要超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财(cái)务官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家(jiā)石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年(nián)在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国(guó)高(gāo)端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统(tǒng)地(dì)产开发商向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级(jí)战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还(hái)不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时(shí)投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学(xué)机(jī)械(xiè)工程(chéng)系焊(hàn)接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务(wù)没(méi)有变化。

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