从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮(lún)集体投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入(rù)调(diào)整期，多(duō)地二手弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗房挂牌(pái)量达到(dào)历史极(jí)值，供(gōng)过于(yú)求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的(de)情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗(bù)要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持(chí)续走高(gāo)，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

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