刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法(fǎ)规(guī)等为配套支撑(chēng)的不(bù)动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上了解到(dào)，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十(shí)年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群(qún)众和企业(yè)提(tí)供各类登记(jì)服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确(què)权登记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时(shí)间、降(jiàng)成(chéng)本(běn)，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机(jī)构(gòu)，提(tí)出(chū)将分散在(zài)多个部门的(de)不动产登(dēng)记(jì)职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来(lái)税制(zhì)改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动产(chǎn)统一登记，首要的意义(yì)就在于落(luò)实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全，保护不动产权(quán)利人的(de)合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信(xìn)息(xī)，摸(mō)清(qīng)不动产“家底”，为政策制(zhì)定和(hé)执行提供基础(chǔ)数据，提(tí)高政府治理效率和(hé)水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，邵阳学院是几本大学其最大的(de)意(yì)义在于为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提(tí)供基础，这为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提(tí)供公共服(fú)务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会福利、社(shè)会服(fú)务、环境保护等，也(yě)包括市(shì)场(chǎng)和社会运转需要的政策和(hé)制度。要(yào)提高(gāo)公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断(duàn)式的、非(fēi)专业(yè)化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的(de)任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共(gòng)资源，而是需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础数(shù)据库和(hé)相应(yīng)的(de)信息系统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供(gōng)给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意(yì)味着在某一区域居住和生活(huó)，就产生了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一(yī)区域不(bù)动(dòng)产状况的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居民越(yuè)集中的区域(yù)，对公(gōng)共产品(pǐn)的需求(qiú)也就越(yuè)多；不(bù)动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同产权状邵阳学院是几本大学况的不动(dòng)产（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立(lì)和实施不动产税制的(de)前提(tí)和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动产事实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是(shì)城(chéng)市(shì)的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在(zài)此(cǐ)基础上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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