杭州楼市(shì一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么)因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有(yǒu)城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对(duì)性地(dì)满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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