刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上(shàng)了(le)解到，今(jīn)年(nián)是不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)改革(gé)实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联(lián)通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目(mù)前(qián)全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和(hé)企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电(diàn)子压在玻璃窗边c，在窗户边c证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门(mén)还(hái)积极(jí)推(tuī)动历史遗留(liú)问(wèn)题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

　　02不能(néng)简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地产税

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)表(biǎo)示我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)意味着，历时(shí)10年中国(guó)真正建(jiàn)立了不(bù)动产登(dēng)记制度。该制(zhì)度下，从房到地、从城到乡、从局(jú)部到大(dà)市(shì)场，真正构建(jiàn)了系统(tǒng)全面的产权登记制度(dù)。其(qí)对于整合房(fáng)地产领(lǐng)域各类资源，同(tóng)时(shí)加(jiā)强各类信息互(hù)通和(hé)利用等都具有积(jī)极(jí)的(de)作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记”可以理解(jiě)为全国(guó)房产信息实现(xiàn)了(le)互通。

　　至于(yú)该(gāi)项政策是否是房(fáng)产税或(huò)房地产税开(kāi)启信号。严(yán)跃(yuè)进认为“不动产(chǎn)登记制度的出发点要更广，不是简单的征税(shuì)。但(dàn)反过来(lái)，不动(dòng)产统一(yī)登记后(hòu)，房地产(chǎn)税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征(zhēng)收房地产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的(de)登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是(压在玻璃窗边c，在窗户边cshì)农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基(jī)本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的市(shì)场价值，按章征税。

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