豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(l夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭e)14套房子(zi)，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房(fáng)的(de)，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城(chéng)区是最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指(夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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