过去辉煌的(de)千亿房(fáng)企如今正在面临(lín)退(tuì)市潮，这是一场史(shǐ)无前(qián)例(lì)的(de)大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元(yuán)，其(qí)中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰(tài)禾(hé)这两(liǎng)家曾(céng)经的(de)千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面(miàn)临着过(guò)去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收盘(pán)价连续18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规(guī)定(dìng)，其股票存(cún)在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个(gè印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有)交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股票可(kě)能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及(jí)交易类强(qiáng)制退市情形而(ér)终止上市，公司(sī)股票不进入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前(qián)，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强(qiáng)制退市(shì)，其股价(jià)连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被(bèi)要(yào)求强制退市并转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下一个(gè)面临强制退(tuì)市(shì)的(de)房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其股价已连(lián)续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东和管(guǎn)理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定(dìng)股价的(de)措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌(diē)，可(kě)能未能及(jí)时挽回局(jú)势(shì)。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业(yè)情绪持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发(fā)生(shēng)转变。过去的(de)高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政府出台了(le)一系列限制措(cuò)施(shī)，如三道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格了(le)房企的(de)融资(zī)渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮(cháo)将加快(kuài)房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者和购房者(zhě)的利(lì)益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业的加(jiā)速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台(tái)。这次调(diào)整后的房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)需要(yào)进行(xíng)整顿和养(y印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有ǎng)护，以便迎(yíng)接新的发(fā)展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能(néng)会(huì)有(yǒu)更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也(yě)会(huì)严重地(dì)损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都归结(jié)于(yú)它，以(yǐ)为(wèi)把(bǎ)房地产业的问题(tí)解决了(le)中(zhōng)国经(jīng)济就(jiù)没什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到(dào)有一家(jiā)房地产企业(yè)有什(shén)么美誉度，过去居然还有人(rén)干这(zhè)个成了中国首(shǒu)富(fù)，这个首富是没任何(hé)价值(zhí)的。

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