继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自(zì)本批(pī)复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不(bù)得(dé)超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急(jí)计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地(dì)核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融(róng)资(zī)及建设(shè)主体，也(yě)是(shì)资产规模(mó)最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台(tái)，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速(sù)公(gōng)路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全(一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促(cù)进(jìn)市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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