曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也(yě)在(zài)近(jìn)日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其(qí)在港(gǎng)的(de)另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房(fáng)地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未向外(wài)界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的(de)已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初(chū)，其成(chéng)员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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